Nonostante le buone apparenze sviluppate nel corso dell’inizio dell’attuale anno, sembra che il mercato delle case in vendita a Roma abbia iniziato solo ora a soffrire in maniera più significativa degli effetti più duri di questa lunga ondata di crisi. Una recente analisi compiuta dall’Osservatorio dell’Agenzia del Territorio, infatti, dimostra come nel corso del secondo trimestre dell’anno le vendite di immobili nella Capitale siano calate del 5,6%, inasprendo il trend decrescente, fino a trascinare il volume di compravendita di case a Roma ai livelli minimi dal 2004, con un numero di appartamenti venduti pari a poco meno di 350 mila unità.

A volumi di compravendite minori non corrispondono tuttavia flessioni dei prezzi degli appartamenti in vendita a Roma. Stando a quanto conferma un’altra ricerca compiuta da uno dei principali portali immobiliari italiani, infatti, anche nel secondo trimestre dell’anno i prezzi medi applicati nelle transazioni di vendita di una casa nella Capitale sarebbero cresciuti, per un apprezzamento di 0,7 punti percentuali, che ha condotto il prezzo medio di una casa a Roma a quota 4.546 euro al metro quadro.

In merito, si potrà osservare come l’incremento dei prezzi delle case non abbia certamente riguardato tutti i quartieri della Capitale, considerato che gli stessi si dividono equamente tra coloro che hanno conquistato terreno sul fronte dei valori commerciali, e coloro che invece contano i danni nel deprezzamento del mattone. A registrare l’incremento più dinamico è stato, ad ogni modo, il quartiere di Monte Verde, con un incremento delle quotazioni delle case in vendita da privati a Roma pari a 4,7 punti percentuali, a 4.740 euro al metro quadro.

Di contro, le flessioni più significative sembrano potersi riscontrare negli appartamenti in vendita a Monte Mario, con una contrazione dei valori commerciali delle case superiore ai 2 punti percentuali, sempre più vicino alla soglia dei 4.100 euro al metro quadro. Quotazioni in calo, pur partendo da valori assoluti molto elevati, nel quartiere Prati, con prezzi in calo di oltre 3 punti percentuali a più di 6.300 euro al metro quadro.